Лондон °C

Последние новости

14:08
Курс биткоина обновил исторический максимум, впервые превысив $116 000
14:00
Центральный банк России отмечает 35‑летие: главные вехи
13:57
Крипторынок неделe: биткоин взлетел, NFT‑подарки и национальные резервы
13:56
Биткоин и Ethereum: чего ждать от курса в 2025 году
13:46
Глава РФС объяснил замену «Торпедо» на «Оренбург» в РПЛ
13:46
Глава РФС призывает избежать paniki в межсезонье
13:50
Шлеменко завершил бой нокаутом на турнире в Омске
эксклюзив
13:48
Игорь Акинфеев — новый рекордсмен по Суперкубку России
00:31
Инновации крипторынка: DeFi‑мосты, новые токены и регуляция
18:54
Крипторынок переживает резкий обвал: капитализация снизилась до $2,5 трлн
14:05
AI‑революция в фотографии: трансформация креативной среды
эксклюзив
13:49
ЦСКА победил Краснодар в матче за Суперкубок России
эксклюзив
16:14
Женская верхняя мода – актуальные пуховики как инвестиция в комфорт и стиль
14:04
Tether запускает USDT на блокчейне биткоина с использованием Lightning Network
эксклюзив
13:20
Финансовое оздоровление территорий: как банкротство помогает регионам справляться с долговыми рисками
12:00
Пять нюансов аренды дачи летом: как избежать ошибок
23:34
Как биткоин стал корпоративным стандартом: стратегия MicroStrategy
18:57
Главные темы криптовалютного форума: майнинг, стейблкоины и биржи
18:21
Мужские классические костюмы – сила в деталях: правила выбора, стилистика и влияние на деловой имидж
17:24
Классический костюм оверсайз – стиль большого масштаба: кому подходит и как носить
14:41
Продажи новостроек в российских мегаполисах сократились на четверть
12:02
Офисы нового времени: что изменилось и почему это важно
11:56
США зовет майнеров: дата-центры и электростанции под биткоин
12:04
Куда отправятся москвичи на майские праздники–2025: тренды и предпочтения
эксклюзив
10:41
Как выбрать оборудование для уличного фаст фуда – чтобы жарило, парило и приносило прибыль
14:29
Как определяется размер удержаний по долгам юридического лица
14:23
Выбираем безопасные отделочные материалы для промышленных помещений
00:31
Развлечения в онлайн покер: основы и особенности
18:51
Сумки SAINT LAURENT: от классики до новинок
18:46
Замена кровли на даче: 7 скрытых расходов, о которых молчат недобросовестные подрядчики
Больше новостей

Основные принципы инвестирования в недвижимость

Публикации
5987
0

Рынки недвижимости – это одна из важнейших составляющих современных экономик. Инвесторы из различных стран вкладывают огромные средства в объекты по всему миру, чтобы сохранить капитал или заработать на сдаче недвижимости в аренду и перепродаже. Покупка недвижимости гарантирует долгосрочную стабильность. По крайней мере, многие так считают. Но что же на самом деле?

На самом деле инвестирование в недвижимость сродни науке. Потерпеть крах можно в любом деле, а без риска не обойтись ни в одном виде бизнеса. Опытные инвесторы могут поделиться советами о том, каких принципов стоит придерживаться при вложении денег в недвижимость.

1. Не делать покупку на последние деньги. Это главный принцип любого бизнеса. Всегда помните о рисках. Купленный вами объект может неожиданно оказаться неликвидным, а значит, продать его быстро не получится. В результате средства будут как бы заморожены в активе, что приведёт к банкротству, если судьба не будет к вам благосклонна.

2. Не покупать недвижимость на кредитные деньги. Это ещё опаснее, т.к. вы рискуете не только потерять все свои деньги, но и остаться должником. Не стоит ссылаться на тот факт, что большинство людей (не только в России, но и за рубежом) покупают недвижимость в ипотеку. Часто у них просто нет выбора, да и покупка в таких случаях совершается не ради прибыли. Кроме того, выручка от сдачи объекта в аренду будет полностью уходить на выплату долга. Эксперты советуют вкладывать в недвижимость только свободные деньги.

3. Старайтесь покупать у застройщика, т.е. на первичном рынке. Как правило, цены на вторичном рынке несколько выше, чем у только что сданных объектов. Если хотите зарабатывать на рынке недвижимости, научитесь пользоваться этим преимуществом.

4. Правильно выбирайте застройщика. Не секрет, что на стадии котлована объект будет стоить меньше всего, а за время строительства его цена может вырасти до 30%. Казалось бы, вот идеальный вариант. Только в идеальном мире. На деле же могут возникнуть проблемы с застройщиком, который по тем или иным причинам (необязательно из мошеннических побуждений) может заморозить проект. Поэтому важно уметь оценивать строительные компании.

Как правило, инвесторы обращают внимание на историю работы застройщика, отзывы бывших клиентов, объём портфолио и долю успешно реализованных проектов, бывали ли задержки и т.д. Однако учтите – хороший застройщик знает себе цену, а значит, и цену своему продукту. Впрочем, переплата в таком случае того стоит.

5. При покупке зарубежной недвижимости обратите внимание на:

- регулируемость рынка;

- налоговую систему;

- правовую систему.

Зрелый рынок всегда контролируется государством. Правительство до некоторой степени контролирует баланс спроса и предложения, а также гарантирует законность сделок и защиту интересов инвестора в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Учтите, однако, что налоговые ставки (будь то на покупку недвижимости, её содержание или на полученный доход) могут существенно различаться. Можно найти и очень привлекательные варианты. Например, в Дубае (ОАЭ) покупатель обязан заплатить пошлину в размере 4%, после чего с него не взимаются никакие налоги, даже с дохода от сдачи объекта в аренду. Исключение составляет только гостиничная недвижимость в Дубае, однако с учётом высокой доходности таких объектов в курортном городе, 10-15% – это не так уж и много.

6. При инвестировании в зарубежную недвижимость выгоднее подобрать вариант с управляющей компанией. Вряд ли вам понравится регулярно мотаться за границу по делам. Тем более что это недешёвое удовольствие. А когда недвижимостью управляет профессиональная компания, вы будете получать по-настоящему пассивный доход.

0 комментариев