Лондон °C

Последние новости

14:08
Курс биткоина обновил исторический максимум, впервые превысив $116 000
14:00
Центральный банк России отмечает 35‑летие: главные вехи
13:57
Крипторынок неделe: биткоин взлетел, NFT‑подарки и национальные резервы
13:56
Биткоин и Ethereum: чего ждать от курса в 2025 году
13:46
Глава РФС объяснил замену «Торпедо» на «Оренбург» в РПЛ
13:46
Глава РФС призывает избежать paniki в межсезонье
13:50
Шлеменко завершил бой нокаутом на турнире в Омске
эксклюзив
13:48
Игорь Акинфеев — новый рекордсмен по Суперкубку России
00:31
Инновации крипторынка: DeFi‑мосты, новые токены и регуляция
18:54
Крипторынок переживает резкий обвал: капитализация снизилась до $2,5 трлн
14:05
AI‑революция в фотографии: трансформация креативной среды
эксклюзив
13:49
ЦСКА победил Краснодар в матче за Суперкубок России
эксклюзив
14:04
Tether запускает USDT на блокчейне биткоина с использованием Lightning Network
эксклюзив
13:20
Финансовое оздоровление территорий: как банкротство помогает регионам справляться с долговыми рисками
12:00
Пять нюансов аренды дачи летом: как избежать ошибок
23:34
Как биткоин стал корпоративным стандартом: стратегия MicroStrategy
18:57
Главные темы криптовалютного форума: майнинг, стейблкоины и биржи
18:21
Мужские классические костюмы – сила в деталях: правила выбора, стилистика и влияние на деловой имидж
17:24
Классический костюм оверсайз – стиль большого масштаба: кому подходит и как носить
14:41
Продажи новостроек в российских мегаполисах сократились на четверть
12:02
Офисы нового времени: что изменилось и почему это важно
11:56
США зовет майнеров: дата-центры и электростанции под биткоин
12:04
Куда отправятся москвичи на майские праздники–2025: тренды и предпочтения
эксклюзив
10:41
Как выбрать оборудование для уличного фаст фуда – чтобы жарило, парило и приносило прибыль
14:29
Как определяется размер удержаний по долгам юридического лица
14:23
Выбираем безопасные отделочные материалы для промышленных помещений
00:31
Развлечения в онлайн покер: основы и особенности
18:51
Сумки SAINT LAURENT: от классики до новинок
18:46
Замена кровли на даче: 7 скрытых расходов, о которых молчат недобросовестные подрядчики
18:05
EMCD — майнинг-пул для тех, кто выбирает умом
Больше новостей

Влияние сокращения льготных ипотечных программ на рынок аренды Москвы

Публикации
1181
0

Рынок аренды жилья в Москве продолжает бить рекорды: в июле 2024 года стоимость аренды выросла на 30% по сравнению с прошлым годом. По данным аналитиков irn.ru, аренда однокомнатной квартиры в среднем обошлась в 49 тыс. руб., а «двушки» — в 66 тыс. руб. За съем трехкомнатной квартиры арендатору пришлось заплатить около 94 тыс. руб., что также на 27% выше, чем год назад.

Тип квартиры
Средняя стоимость аренды (руб.)
Рост за год (%)
Однокомнатная
49 000
30%
Двухкомнатная
66 000
27%
Трехкомнатная
94 000
27%

На фоне этого спрос на аренду продолжает увеличиваться. Как сообщил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость», за август интерес к аренде однокомнатных квартир вырос на 27%. Ситуация на рынке остается напряженной, так как предложение сильно ограничено, отмечает Оксана Полякова, замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Рынок элитной недвижимости

Стоимость аренды элитных квартир также выросла. По данным компании «Intermark Аренда», средняя цена за квадратный метр составила почти 3 тыс. руб., что на 39% больше по сравнению с прошлым годом. Спрос на элитное жилье превышает предложение: на рынке наблюдается дефицит, связанный с тем, что владельцы часто снимают свои квартиры с аренды при возвращении в Россию.

Сезонность и ипотека как драйверы роста цен

Традиционные факторы, такие как сезонность, продолжают влиять на цены. Олег Репченко из irn.ru отмечает, что к осени рынок аренды всегда активизируется, так как в город возвращаются отпускники, студенты и мигранты. Однако основным драйвером роста цен стала высокая ключевая ставка ЦБ и сокращение льготных ипотечных программ.

Сейчас ставки по ипотечным кредитам превышают 20%, что делает покупку недвижимости недоступной для многих, поэтому аренда становится более привлекательной. Сокращение числа льготных программ вынуждает потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья и выбирать аренду.

Почему доходность аренды растет медленно

Несмотря на высокий спрос, доходность сдачи квартир в аренду остается невысокой. По данным ЦИАН, годовая доходность от аренды составляет около 6,6%, что лишь немного выше прошлогодних показателей. В то время как банковские депозиты могут принести до 19% годовых, это делает аренду менее привлекательной для инвесторов.

Прогнозы экспертов

До конца 2024 года эксперты прогнозируют продолжение роста цен на аренду. Оксана Полякова считает, что цены могут увеличиться еще на 5-10% до ноября, пока рынок не начнет стабилизироваться. Однако, по ее мнению, даже при возможном снижении спроса объем предложения останется слишком малым для значительного падения арендных ставок.

Ожидается, что рынок аренды продолжит оставаться на высоком уровне до конца года, пока ключевая ставка не начнет снижаться и предложение не восстановится.

0 комментариев